CÓMO CALCULAR LA RENTABILIDAD REAL
DE MI PROPIEDAD EN PUNTA CANA

Punta Cana

¿Te interesa saber cómo calcular la rentabilidad aproximada de tu propiedad en Punta Cana?, Llegaste al lugar indicado.

Como asesores inmobiliarios debemos dominar todos los aspectos que conlleva el comprar, vender y renta de propiedades para que tengas los números reales y no te puedan engañar a la hora de querer venderte; es por ello que nosotros NO VENDEMOS, NOSOTROS ASESORAMOS A NUESTROS CLIENTES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS.

HAGAMOS EL EJERCICIO para que sepas cómo analizar las propiedades antes de invertir:

Vamos a suponer que invertiste con nosotros en una propiedad con un valor de compra de $175,000 USD en preventa en Punta Cana y te lo entregamos ahora y puedes rentar la propiedad con un ingreso mensual de $1,500 USD que es el rango de precio para este ejercicio.

Ingresos Mensuales
Ingreso Bruto de Renta: $1,500 USD

Desglose de Impuestos y Gastos

1. Impuesto sobre la Renta (ISR)
Tasa: 27% sobre los ingresos netos de renta.
Deducciones Permitidas: Mantenimiento, reparaciones, administración, seguros, entre otros.
Cálculo: Supongamos que tienes deducciones mensuales por un total de $300 USD.
Ingreso Neto: $1,500 USD - $300 USD = $1,200 USD
ISR Mensual: 27% de $1,200 USD = $324 USD

2. Gastos de Mantenimiento y Reparaciones
Monto: $100 USD (suposición)

3. Gastos de Administración
Monto: $50 USD (suposición)

4. Seguro de Propiedad
Monto: $30 USD (suposición)

Desglose Final de Gastos Mensuales
1. ISR Mensual: $324 USD
2. Gastos de Mantenimiento y Reparaciones: $100 USD
3. Gastos de Administración: $50 USD
4. Seguro de Propiedad: $30 USD

Total de Gastos Mensuales
Total: $324 USD + $100 USD + $50 USD + $30 USD = $504 USD

Ingreso Neto Final
Ingreso Bruto de Renta: $1,500 USD
Total de Gastos: $504 USD
Ingreso Neto Final: $1,500 USD - $504 USD = $996 USD

Resumen
1. Ingreso Bruto de Renta: $1,500 USD
2. Deducciones Mensuales (Mantenimiento, Reparaciones, Administración, Seguro): $300 USD
3. Ingreso Neto (para cálculo de ISR): $1,200 USD
4. Impuesto sobre la Renta (27%): $324 USD
5. Otros Gastos Mensuales (Mantenimiento, Administración, Seguro): $180 USD
6. Ingreso Neto Final: $996 USD


Este ejemplo muestra que, después de pagar impuestos y considerar los gastos de mantenimiento, administración y seguro, el ingreso neto mensual de la renta de la propiedad sería de $996 USD.

Una vez que tenemos este dato súper importante lo que debes hacer es ver el valor de tu propiedad que en este caso fue de $175,000 USD y si analizamos el ingreso neto final nos arroja un retorno anual del 7% aproximadamente.

NOTA IMPORTANTE: este ejercicio es basado en una renta a largo plazo/ renta fija que sería el escenario más bajo; por lo que si lo pusieramos en plataformas por AIRBNB el % de rentabilidad sería muchos más alto pero con este ejercicio ya sabemos cuanto es lo mínimo que podríamos generarle a esta propiedad.

Es importante tener en cuenta que estos números son aproximados y pueden variar según las condiciones específicas de la propiedad y los gastos reales.

Además, siempre es recomendable consultar con un asesor fiscal para obtener información precisa y actualizada sobre las obligaciones fiscales en la República Dominicana.



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